Soru 1
Soru arşivi yükleniyor…
Anadolu AÖFDersDeneme sınavı (kaynak yayını)Ünite çalışması
Emlak Finans ve Emlak Değerleme
Sınav ve konu sorularıyla çalış. Cevabını kontrol et, zorlandığın soruları kaydet ve yeniden çöz.
- Mevcut soru
- 179
Sorular
1–17 / 17 çoktan seçmeli soruFiltreler ve soru numarası
176 sorunun metninde arama yapabilirsin.
Diğer 3 görselli soruları kendi sayfalarında çözebilirsin.
Ders araçları ve arşiv bilgisi
Bu sayfada: 0/17 · 0 doğru · 0 yanlış · 17 boş
İlerleme yükleniyor…
Bu sayfadaki sorulara hızlı git
Bir seçeneği işaretlediğinde cevap gösterilir. Klavyede Tab ile sorulara, ok tuşlarıyla seçeneklere geçebilirsin.
- Soru 2
AB ülkeleri arasında en gelişmiş ikincil piyasaya sahip ülke hangisidir?
Sonraki soru ↓ - Soru 3
Hukuki açıdan bir kişinin, başkasına ait bir menkul veya gayrimenkul mal üzerinde zilyetlik, yararlanma ve kullanma olanağı sağlayan hakkı, aşağıdakilerden hangisidir?
Sonraki soru ↓ - Soru 4
Aşağıdakilerden hangisi Türkiye’de gayrimenkul değerlemesini gerektiren uygulamalardan biri değildir?
Sonraki soru ↓ - Soru 5
ABD’de ilk düzenli ipotekli konut finansmanı uygulamaları 1930’lu yıllarda düşünülenin aksine bankaların değil sigorta şirketlerinin öncülüğünde başlamıştır. O yıllar ABD’de 2 milyon inşaat işçisinin işsiz kaldığı, kredilerin çoğunun geri ödenemediği yıllardır. Bu şartlar altında ABD Kongresi inşaat ve ipotek piyasalarındaki olumsuz durumu düzeltmek amacıyla hangi kuruluşu kurmuştur?
Sonraki soru ↓ - Soru 6
Ülkemizde gayrimenkullerin değerinin belirlenmesi konusunda hangi kanun oldukça ayrıntılı bilgi içerir?
Sonraki soru ↓ - Soru 7
Bir şeyin değdiği kıymet ya da para ile ölçülebilen karşılığını belirleme işlemine ne ad verilir?
Sonraki soru ↓ - Soru 8
I. Bireylere uygun faizli doğrudan kredi verirler. II. Sermaye fazlalığını sermaye açığı olan sektörlere aktarırlar. III. Konut krizleri ve kredi dalgalanmalarında etkisizlerdir. IV. Faiz oranlarında istikrar sağlanmasına katkı sağlarlar. İkincil ipotek piyasaları ile ilgili yukarıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?
Sonraki soru ↓ - Soru 9
Dünyada en eski ipotek örneği MÖ 2000 yıllarında nerede görülmüştür?
Sonraki soru ↓ - Soru 10
Konut finansmanında uygulamada farklı yöntemler kullanılmaktadır. Aşağıdakilerden hangisi bu yöntemlerden değildir?
Sonraki soru ↓ - Soru 11
Aşağıda verilenlerden hangisi ekonomik unsur değerlerinden değildir?
Sonraki soru ↓ - Soru 12
Konut almak isteyenlerin ihtiyaç duydukları fonları, fon fazlası olanlardan aracı kullanmadan temin etmesi ve kısaca Kurumsal olmayan yöntem” veya “örf ve adetlere dayan sitem” olarak bilinen finansman sitemi, aşağıdakilerden hangisidir?
Sonraki soru ↓ - Soru 13
Aşağıdaki ülkelerin hangisinde 1899 yılında İpotek Bankalar Kanunu ve 1927 yılında İpotekli Senetler Kanunu ile ipotekler finansman aracı haline getirilmiştir?
Sonraki soru ↓ - Soru 14
Bir menkul kıymete yatırım yapmak isteyen yatırımcının havuzu oluşturan kredi sözleşmelerinin niteliği, nakit akımları, faiz oranları ve kredinin havuzunun taşıdığı güvenceler gibi pek çok faktörü inceleyen ipotekli konut finansman kurumu aşağıdakilerden hangisidir?
Sonraki soru ↓ - Soru 15
Gayrimenkulün ipotek değerinin tedavülü yoluyla finansman sağlanması ise ilk defa kaç yılında gerçekleşmiştir?
Sonraki soru ↓ - Soru 16
Az gelişmiş veya gelişmekte olana ve enflasyonun yüksek olduğu ülkelerdeki ipotek kredi kullanımı ile gelişmiş ülkelerdeki kullanım arasında ne tip bir temel fark vardır?
Sonraki soru ↓ - Soru 17
Yatırımcılar arasında sınıflar ve sınıflar arasında öncelik sıralamaları oluşturup anapara ve faiz ödemelerinin öncelik esasına göre dağıtılmasına dayanan ipoteğe dayalı menkul kıymetler aşağıdakilerden hangisidir?
Görselli sorular
3 soruSoruyu oku ve A–E arasından cevabını seç. Seçiminden sonra doğru cevap gösterilir.
Görselli sorular: 0/3 · 0 doğru · 0 yanlış · 3 boş
İlerleme yükleniyor…
- Görsel soru 1
Görsel soru 1
Görseli tam boyutta aç ↗Görseldeki doğru seçeneğin harfini işaretle.
Sonraki görselli soru ↓ - Görsel soru 2
Görsel soru 2
Görseli tam boyutta aç ↗Görseldeki doğru seçeneğin harfini işaretle.
Sonraki görselli soru ↓ - Görsel soru 3
Görsel soru 3
Görseli tam boyutta aç ↗Görseldeki doğru seçeneğin harfini işaretle.
Kısa cevaplı konu soruları
25 soruKendi cevabını düşün, sonra yayımlanmış cevapla karşılaştır. Değerlendirmeyi sen yaparsın.
Kendi değerlendirmen: 0/25 · 0 bildim · 0 tekrar · 25 değerlendirilmedi
İlerleme yükleniyor…
- Kısa cevap · Soru 1
Uygulamada konut finansman sisteminde kullanılan yöntemeler nelerdir?
Sonraki soru ↓Yayımlanmış cevap
Konut finansmanında uygulamada farklı yöntemler kullanılmaktadır. Bunlar; doğrudan finansman, mevduat finansmanı, sözleşme ve ipotek bankacılığı (mortgage) yöntemleridir.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
- Kısa cevap · Soru 2
Vergi Usul Kanunu’nun 269. maddesinde gayrimenkuller nasıl sınıflandırılmıştır?
Sonraki soru ↓Yayımlanmış cevap
Vergi Usul Kanunu’nun 269. maddesinde gayrimenkuller; • Gayrimenkullerin bütünleyici parçaları (mütemmim cüzüler) ve eklentileri (teferruatı), • Tesisat ve makinalar, • Gemiler ve diğer taşıtlar, • Gayri maddi haklar şeklinde sınıflandırılmıştır.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
- Kısa cevap · Soru 3
Ülke ekonomilerinde fon arz ve talebinde bulunan grupları sınıflandırınız?
Sonraki soru ↓Yayımlanmış cevap
Ülke ekonomilerinde fon arz ve talebinde bulunan gruplar şunlardır: • Özel sektör • Kamu • Uluslararası sektör • Bireyler
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
- Kısa cevap · Soru 4
Konut finansmanı yöntemleri nelerdir?
Sonraki soru ↓Yayımlanmış cevap
Konut finansmanı yöntemleri; doğrudan alım yöntemi, sözleşme yöntemi, mevduat finansmanı yöntemi ve ipotek bankası yöntemi olarak dört ayrı grupta incelenebilir.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
- Kısa cevap · Soru 5
Doğrudan finansman yöntemini (Kurumsal olmayan finansman yöntemi) anlatınız?
Sonraki soru ↓Yayımlanmış cevap
Doğrudan finansman yöntemi konut almak isteyenlerin ihtiyaç duydukları fonları, fon fazlası olanlardan aracı kullanmadan temin etmeye çalışmalarına dayanır. Bu yöntem aracısız olması nedeniyle “Kurumsal olmayan yöntem” olarak tanımlanabilir. Kurumsal olmayan finansman yönteminde borç veren ve borç alan taraflar arasında bir güven ilişkisi bulunmaktadır.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
- Kısa cevap · Soru 6
Konutun özellikleri çeşitli açılardan nasıl sıralanabilir?
Sonraki soru ↓Yayımlanmış cevap
Konut; • Barınak olma, • Üretilen bir mal olma, • Tüketim malı olma, • Yatırım aracı olma, • Toplumsal ilişkilerin yeniden üretilmesinde araç olma gibi özellikler taşımaktadır.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
- Kısa cevap · Soru 7
Kurumsal olmayan konut finansman kaynakları nelerdir?
Sonraki soru ↓Yayımlanmış cevap
Kurumsal olmayan konut finansman kaynakları; • Bireylerin tasarrufları; • Akraba, yakın eş dost katkısıyla sağlanan faizsiz yardımlar, • İşverenden yada işyeri arkadaşlarından sağlanan faizli yada faizsiz fonlar, • Bireylerin sahip olduğu araba, altın vb varlıkları satarak elde ettikleri fonlar, • Müteahhitlerden sağlanan krediler, • Konut kooperatifleri üyeliği ile konut sahibi olma, • Aynı işyerinde çalışanların konutlarını işverenin finanse ettiği işçi evleri sistemi ile konut sahibi olunabilir.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
- Kısa cevap · Soru 8
Brezilya da en iyi şekilde uygulama örneğine rastlanan konut finansman yöntemi ve özelliklerini anlatınız?
Sonraki soru ↓Yayımlanmış cevap
Konut finansman yöntemlerinden sözleşme yönteminde; Konut almak isteyen kişiler önceden belirlenen bir süre boyunca piyasa faiz oranlarının altında bir getiri karşılığında tasarruflarını çeşitli kurumlara yatırırlar. Süre sonunda biriktirdikleri miktarla orantılı birkrediyi piyasa faiz oranlarının altında bir oranla almaya hak kazanırlar. Yani sistem, karşılıklı fedakârlığa dayanmaktadır. Ayrıca bu yöntemle sağlanan fonlar konut alış bedelinin tamamını karşılamadığından diğer finans yöntemleriyle desteklenmesi gerekir. Yöntem gelişmekte olan ülkelerde farklı şekillerde uygulanmaktadır. Özellikle sosyal güvenlik fonları konut finansmanında etkin olarak kullanılmaktadır. Brezilya, bu anlamda yöntemi en iyi kullanan ülkelerden birisidir.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
- Kısa cevap · Soru 9
Türkiye'de mevduat finansman yönteminin etkin şekilde kullanılamamasının sebebi nelerdir?
Sonraki soru ↓Yayımlanmış cevap
Türkiye gibi gelişmekte olan ülkelerde hükümetler kamu açığını kapatmak için özel tasarrufları yüksek faiz oranları ve vergisel avantajlarla çekmektedir. Finansal kurumlar arasında kamu lehine rekabet başlamaktadır. Türkiye’de de bu nedenlerden ötürü mevduat finansman yöntemi etkin kullanılamamaktadır.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
- Kısa cevap · Soru 10
İpotek bankası yönteminde görev alan kurumların sahip olduğu fonksiyonlar nelerdir?
Sonraki soru ↓Yayımlanmış cevap
İpotek bankası yönteminde görev alan kurumlar gayrimenkul piyasasında uzmanlaşmış kurumlardır. Bu kurumlar beş ayrı fonksiyona sahiptir. • Finansman fonksiyonu, • Hizmet fonksiyonu, • Yatırım fonksiyonu, • Dönüştürme fonksiyonu, • Sigorta fonksiyonu,
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
- Kısa cevap · Soru 11
İpotek bankası yönteminde görev alan kurumların sahip olduğu fonksiyonlardan dönüştürme fonksiyonunu açıklayınız?
Sonraki soru ↓Yayımlanmış cevap
İpotek bankası yönteminde görev alan kurumların dönüştürme fonksiyonu; farklı vade ve miktarlardaki ipotek kredilerinin kolay pazarlanabilmesinin sağlanabilmesi için tek bir vade ve miktara dönüştürülmesidir. Bu işlem sayesinde ipotek havuzuna dayalı menkul kıymetler daha kolay ihraç edilebilir.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
- Kısa cevap · Soru 12
İpotek bankalarının en önemli özelliklerini açıklayınız?
Sonraki soru ↓Yayımlanmış cevap
İpotek bankalarının en önemli özelliği, verdikleri kredileri vade sonuna kadar tutmayarak sermaye piyasalarına bu kredilere dayalı menkul kıymet ihraç etmeleridir. İpotek bankalarının diğer bankalar gibi geniş şube ağına ihtiyaç duymamaları operasyonel maliyetlerini düşürmektedir. İpotek bankası yönteminin temelini, kredi veren kuruluşun kredi verdiği konut üzerine ipotek düzenlemesi ve bu ipoteği menkul kıymetleştirmesi oluşturmaktadır.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
- Kısa cevap · Soru 13
Konut finansman türleri nelerdir?
Sonraki soru ↓Yayımlanmış cevap
Konut finansman türleri; • Klasik (Sıfır Faizli) Konut Kredileri • Artan Geri Ödemeli Konut Kredileri • Değişken Oranlı Konut Kredileri • Fiyat Seviyesine Endeksli Konut Kredileri • İki Oranlı Konut Kredileri • Karma Konut Kredileri • Sıra Ödemeli Konut Kredileri • Yüksek Ödemeli Konut Kredileri • İki Aşamalı Konut Kredileri • Büyüyen Hisseli Konut Kredileri • Değer Artışı Paylaşımlı Konut Kredileri • Ters Anüiteli Konut Kredileri
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
- Kısa cevap · Soru 14
Kredinin alınacağı finans kurumunun seçiminde dikkate alınacak faktörler nelerdir?
Sonraki soru ↓Yayımlanmış cevap
Kredinin alınacağı finans kurumunun seçiminde, finansal kurumların verebilecekleri ipotek kredisi türleri, faiz oranları, geri ödemelerin yapılış şekli, kredi değerlendirme süreci ve gerekli hizmetlerin verilebilirliği ve hizmet kalitesi gibi faktörler dikkate alınabilir.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
- Kısa cevap · Soru 15
Gelişmiş ve gelişmekte olan ülkelerde talep edilen ipotekli kredilerin özellikleri nasıl değişmektedir?
Sonraki soru ↓Yayımlanmış cevap
Az gelişmiş veya gelişmekte olan ülkelerde kredilerin çok uzun vadeli talep edilmesine rağmen fon arzının kısıtlı ve kısa vadeli olması finansal kurumların en önemli sıkıntılarını oluşturmaktadır. Ekonomik dengeler oturmuş, istikrarlı gelişmiş ülkelerde ise sabit faizli ipotek kredilerinin kullanımı artarken, özellikle yüksek enflasyon yaşanan ekonomik istikrarın yaşanamadığı ülkelerde değişken faizli ipotek kredileri kullanılmaktadır.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
- Kısa cevap · Soru 16
Yeni ev inşa eden müteahhit, şirke vb. tarafından kullanılan, kredi faiz oranı sıfır ve vadesi 10 yıl olan konut kredisi hangisidir?
Sonraki soru ↓Yayımlanmış cevap
Klasik konut kredileri daha ziyade yeni ev inşa eden müteahhit, şirke vb. tarafından kullanılmaktadır. Kredi faiz oranı sıfır ve genellikle vade 10 yıldır. Aylık geri ödemeler anaparadan düşülmektedir. Klasik konut kredilerindeki esas, ipoteğin süresi içinde eşit taksitli ödemeler neticesinde borcun anapara ve faiz olarak tamamen geri ödenmesidir.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
- Kısa cevap · Soru 17
Türkiye'de klasik konut kredilerinin uzun yıllar boyunca kullanılmasının imkansız olmasının altında yatan sebepler nelerdir?
Sonraki soru ↓Yayımlanmış cevap
Türkiye’de de uzun yıllar enflasyon oranlarındaki yükselme, öz kaynak yetersizliği, fon kaynaklarının çok kısa vadeli olması bu kredi türünün kullanılmasını imkansız hale getirmiştir.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
- Kısa cevap · Soru 18
Değişken Oranlı kredi türü niçin ortaya çıkmıştır?
Sonraki soru ↓Yayımlanmış cevap
Değişken oranlı konut kredilerinde faiz oranları, kredinin vadesi süresince sözleşmede önceden belirlenen sürelerde değiştirilir. Bu kredinin ortaya çıkma nedeni kredi veren kurumları faiz oranı riskine karşı korumaktır. Bu nedenle kredi verenler açısından klasik konut kredilerine ve artan geri ödemeli kredilere göre daha avantajlıdır.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
- Kısa cevap · Soru 19
İpotekli konut finansmanı kurumları nelerdir?
Sonraki soru ↓Yayımlanmış cevap
İpotekli konut finansmanı kurumları; konut finansmanı kuruluşları, ipotekli finans kuruluşları, konut finansmanı fonu, gayrimenkul değerleme kurumları, ipotek bankaları, derecelendirme kurumları, ipotek sigorta şirketleri ve gayrimenkul yatırım ortaklıklarıdır.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
- Kısa cevap · Soru 20
Gayrimenkul yatırım ortaklıkları ilk olarak hangi ülkede kanuni düzenlemeye kavuşmuştur?
Sonraki soru ↓Yayımlanmış cevap
Gayrimenkul yatırım ortaklıkları ilk olarak 1960 yılında ABD’de kanuni düzenlemeye kavuşmuştur.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
- Kısa cevap · Soru 21
Konut finansmanı piyasasının büyüklüğü hangi faktörlere bağlı olarak değişmektedir?
Sonraki soru ↓Yayımlanmış cevap
Konut finansmanı piyasasının büyüklüğü; nüfus, kentleşme oranı, kişi başına gelir, insan ömrü gibi faktörlere bağlı olarak değişirken, verimliliği de ülkelerin gelişmişlik seviyeleri ile yakından ilişkilidir.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
- Kısa cevap · Soru 22
Dünyada en eski ipotek örneği ilk nerede görülmüştür?
Sonraki soru ↓Yayımlanmış cevap
Dünyada en eski ipotek örneği MÖ 2000 yıllarında Mezopotamya’da görülmüştür.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
- Kısa cevap · Soru 23
ABD’de ilk düzenli ipotekli konut finansmanı uygulamaları ne zaman başlamıştır?
Sonraki soru ↓Yayımlanmış cevap
ABD’de ilk düzenli ipotekli konut finansmanı uygulamaları 1930’lu yıllarda sigorta şirketlerinin öncülüğünde başlamıştır.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
- Kısa cevap · Soru 24
Genellikle gelişmiş ülkeler konut finansman sistemi uygulamasında hangi ülkeyi örnek model olarak almaktadır?
Sonraki soru ↓Yayımlanmış cevap
Amerika Birleşik Devletleri gerek birincil piyasalar gerekse ikincil piyasalar bakımından çok gelişmiş konut finansman piyasasına sahiptir. Diğer gelişmiş ülkeler her ne kadar kendi koşullarına uygun bir sistem yaratmaya çalışsalar da esas itibariyle ABD sisteminin özelliklerini model almaktadırlar.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
- Kısa cevap · Soru 25
Büyük bunalım sonrasında konut finansman piyasasında görev alması amacıyla Amerika'da oluşturulan kurumlar nelerdir?
Yayımlanmış cevap
Büyük bunalım sonrasında kongre tarafından konut finansman piyasasında görev almak amacıyla birkaç kamuya yararlı kurum oluşturulmasına karar verilmiştir. Bu kurumlar Federal Konut Kredi Bankaları (Federal Home Loan Banks), Federal Konut İdaresi (Federal Housing Administration-FHA) ve Federal İpotek Birliği (Federal National Mortgage Association-FNMA) olarak sıralanabilir.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
SIK SORULAN SORULAR
Emlak Finans ve Emlak Değerleme hakkında
Emlak Finans ve Emlak Değerleme sayfasında kaç soru var?
Bu derste 17 çoktan seçmeli, 3 görselli ve 159 kısa cevaplı soru bulunuyor. Her soru türü en fazla 25 soruluk sayfalara ayrılır.
Emlak Finans ve Emlak Değerleme soruları nasıl çözülür?
Çoktan seçmeli ve görselli sorularda bir seçeneği işaretlediğinde doğru cevap gösterilir. Kısa cevaplı sorularda önce cevabını düşün, sonra kaynak cevabı açıp kendini değerlendir. Zorlandığın soruları yeniden çalışabilir, ilerlemeni aynı tarayıcıda sürdürebilirsin.
Bu arşiv belirli bir yılın tam sınavı mı?
Hayır. Yılı ve sınav türü doğrulanabilen kayıtlarda bu bilgi soru kartında gösterilir. Arşiv, tüm yılların eksiksiz resmî sınav kitapçığı olarak değerlendirilmemelidir.