Soru 1
Soru arşivi yükleniyor…
Anadolu AÖFDersDeneme sınavı (kaynak yayını)Ünite çalışması
Gayrimenkul Ekonomisi
Sınav ve konu sorularıyla çalış. Cevabını kontrol et, zorlandığın soruları kaydet ve yeniden çöz.
- Mevcut soru
- 178
Sorular
1–20 / 20 çoktan seçmeli soruFiltreler ve soru numarası
175 sorunun metninde arama yapabilirsin.
Diğer 3 görselli soruları kendi sayfalarında çözebilirsin.
Ders araçları ve arşiv bilgisi
Bu sayfada: 0/20 · 0 doğru · 0 yanlış · 20 boş
İlerleme yükleniyor…
Bu sayfadaki sorulara hızlı git
Bir seçeneği işaretlediğinde cevap gösterilir. Klavyede Tab ile sorulara, ok tuşlarıyla seçeneklere geçebilirsin.
- Soru 2
Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul için belirlenen her hangi bir piyasa fiyatı için yeni inşaat miktarının ne olacağını göstermektedir?
Sonraki soru ↓ - Soru 3
Aşağıdakilerden hangisi talep eğrisi üzerindeki belirli bir nokta için değil fakat iki ayrı noktasından geçebilecek çok sayıda talep eğrisi için hesaplanan ortalama değeri ifade eden kavramdır?
Sonraki soru ↓ - Soru 4
Kapitalizasyon oranının tanımı aşağıdakilerden hangisidir?
Sonraki soru ↓ - Soru 5
Aşağıdakilerden hangisi Borçlanma yatırım aracı değildir?
Sonraki soru ↓ - Soru 6
Talep eğrisi üzerindeki belirli bir nokta için değil fakat iki ayrı noktasından geçebilecek çok sayıda talep eğrisi için hesaplanan ortalama bir değer için hesaplanan esneklik aşağıdakilerden hangisidir?
Sonraki soru ↓ - Soru 7
Aşağıdakilerden hangisi talep eğrisinin fiyat eksenine paralel olduğu durumdaki esnekliği ve anlamını ifade etmektedir?
Sonraki soru ↓ - Soru 8
Aşağıdakilerden hangisi mekan piyasası ve varlık piyasasındaki talep artışının kısa ve uzun dönemdeki etkisidir?
Sonraki soru ↓ - Soru 9
Bir gayrimenkulün yıllık net kira geliri 160.000 dir. Bu gayrimenkule ait kapitalizasyon oranı %20 ise, söz konusu gayrimenkulün piyasa fiyatı kaç olacaktır?
Sonraki soru ↓ - Soru 10
Aşağıdakilerden hangisi Para piyasasında kullanılan araçlardan değildir?
Sonraki soru ↓ - Soru 11
Aşağıdakilerden hangisinde Talep kavramının tanımı yapılmıştır?
Sonraki soru ↓ - Soru 12
Fon arz eden tasarruf sahipleri ile fon ihtiyacı olan kişi ve kurumları buluşturan piyasalar aşağıdaki seçeneklerde verilen hangi sektördür?
Sonraki soru ↓ - Soru 13
Gayrimenkul değerlemede kullanılan yaklaşımlar nelerdir? I. Satışların Karşılaştırılması Yaklaşımı II. Maliyet Yaklaşımı III. Gelir Kapitalizasyonu Yaklaşımı
Sonraki soru ↓ - Soru 14
4Q modelinde güney-doğu düzlemleri mekan piyasasında aşağıdaki hangi ilişkiyi gösterir?
Sonraki soru ↓ - Soru 15
"Ekonomik birimlerin satın alma gücünü etkileyen makro ekonomik bir değişkendir" Aşağıdaki seçeneklerden hangisi bu değişkenlere ait doğru cevaptır?
Sonraki soru ↓ - Soru 16
Bağımlı değişkendeki oransal bir değişmenin bağımsız değişkendeki oransal bir değişmeye oranı iktisatta ne adla adlandırılır?
Sonraki soru ↓ - Soru 17
Aşağıdakilerden hangisi Gayrimenkul tanımını ifade eder?
Sonraki soru ↓ - Soru 18
Mekân piyasasındaki arz-talep dengesi sonucu kira değerlerinin belirlendiği düzlem aşağıdakilerden hangisidir?
Sonraki soru ↓ - Soru 19
Talep ve arz eğrilerinin her noktada değişik esneklik değerleri göstermesinin iki önemli istisnası vardır. Talep veya arz eğrisi fiyat eksenine parelel bir doğru şeklindeyse her noktada esneklik istisnaları aşağıdaki seçeneklerden hangisidir?
Sonraki soru ↓ - Soru 20
Aşağıdakilerden hangisi 4-Q şeklinde kuzey-doğu çeyrek düzeleminde yer alan mekan piyasasındaki arz-talep dengesi sonucu belirlenen değerdir?
Görselli sorular
3 soruSoruyu oku ve A–E arasından cevabını seç. Seçiminden sonra doğru cevap gösterilir.
Görselli sorular: 0/3 · 0 doğru · 0 yanlış · 3 boş
İlerleme yükleniyor…
- Görsel soru 1
Görsel soru 1
Görseli tam boyutta aç ↗Görseldeki doğru seçeneğin harfini işaretle.
Sonraki görselli soru ↓ - Görsel soru 2
Görsel soru 2
Görseli tam boyutta aç ↗Görseldeki doğru seçeneğin harfini işaretle.
Sonraki görselli soru ↓ - Görsel soru 3
Görsel soru 3
Görseli tam boyutta aç ↗Görseldeki doğru seçeneğin harfini işaretle.
Kısa cevaplı konu soruları
25 soruKendi cevabını düşün, sonra yayımlanmış cevapla karşılaştır. Değerlendirmeyi sen yaparsın.
Kendi değerlendirmen: 0/25 · 0 bildim · 0 tekrar · 25 değerlendirilmedi
İlerleme yükleniyor…
- Kısa cevap · Soru 1
Anüite kavramını tanımlayınız?
Sonraki soru ↓Yayımlanmış cevap
Anüite’nin finansal ekonomideki anlamı; belirli bir dönem boyunca eşit dönem aralıklarında, eşit tutarlarda, dönem başında ya da sonunda yapılan nakit akışlarının gelecekteki ve bugünkü değerini hesaplama yöntemidir.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
- Kısa cevap · Soru 2
Artan anüite ne zaman kullanılmaktadır?
Sonraki soru ↓Yayımlanmış cevap
Değerlemeye konu olan finansal varlığın ya da finansal yatırımın ürettiği nakit akışı zaman içinde sabit kalmıyor fakat sabit bir oranda büyüyorsa, artan anüite kullanmaktadır.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
- Kısa cevap · Soru 3
Nomial faiz oranı %24 ve enflasyon oranı % 18 ise reel faiz oranı kaçtır?
Sonraki soru ↓Yayımlanmış cevap
Reel faiz oranı= (1+0.24)/(1+0.18) - 1 =0.05= %5
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
- Kısa cevap · Soru 4
Nominal faiz oranı kavramını tanımlayınız?
Sonraki soru ↓Yayımlanmış cevap
Nominal faiz oranı, piyasada uygulanan cari faiz oranıdır.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
- Kısa cevap · Soru 5
Bileşik faiz oranı kavramını açıklayınız?
Sonraki soru ↓Yayımlanmış cevap
Yatırımın vadesi boyunca, her dönem kazanılan faiz miktarının anaparaya ilave edilerek, yeni yatırım döneminde faizli anaparanın yatırıma tabi tutulması sonucu elde edilen getiri oranı bileşik faiz oranı olarak tanımlanmaktadır.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
- Kısa cevap · Soru 6
Aylık enflasyon oranı %2 ise 6 aylık enflasyon oranı % kaçtır?
Sonraki soru ↓Yayımlanmış cevap
Enflasyon Oranı= (1+0.02)^6 -1 Enf. Oranı=%12.6
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
- Kısa cevap · Soru 7
Reel faiz oranı nasıl hesaplanmaktadır?
Sonraki soru ↓Yayımlanmış cevap
Reel faiz oranı; Reel faiz oranı= (1+Nominal faiz oranı)/(1+Enflasyon oranı) -1
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
- Kısa cevap · Soru 8
Anüite çeşitleri nelerdir?
Sonraki soru ↓Yayımlanmış cevap
Anüite çeşitleri; • Sabit Anüite • Artan Anüite • Sonsuz Anüite (Perpetüite)’dir.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
- Kısa cevap · Soru 9
Sabit Anüite kavramını açıklayınız?
Sonraki soru ↓Yayımlanmış cevap
Bir finansal varlığın belirli bir zaman içinde eşit zaman aralıklarıyla eşit tutarlarda nakit akışı ürettiği varsayılırsa, söz konusu finansal varlığın bugünkü değeri sabit anüite yöntemi ile hesaplanmaktadır.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
- Kısa cevap · Soru 10
Basit faiz kavramını tanımlayınız?
Sonraki soru ↓Yayımlanmış cevap
Basit faiz, sadece anaparaya ödenen faiz miktarıdır.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
- Kısa cevap · Soru 11
Sonsuz anüite ya da perpetüite kavramını açıklayınız?
Sonraki soru ↓Yayımlanmış cevap
Sonsuz anüite ya da perpetüite, eşit dönem aralıklarında eşit tutarlarda dönem başında ya da sonunda elimize geçen sonsuz sayıdaki nakit akışlarının bugünkü değerini hesaplama yöntemidir.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
- Kısa cevap · Soru 12
Hisse senedi yatırımlarının ürettiği nakit akışları nelerden oluşmaktadır?
Sonraki soru ↓Yayımlanmış cevap
Hisse senedi yatırımlarının ürettiği nakit akışları, şirketlerin dağıttığı temettü yani kar paylarından ve söz konusu hisse senedinin alış-satış fiyat farkından oluşmaktadır.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
- Kısa cevap · Soru 13
Bono/tahvil yatırımlarından elde edilen nakit akışları nelerden oluşmaktadır?
Sonraki soru ↓Yayımlanmış cevap
Bono/tahvil yatırımlarından elde edilen nakit akışları temelde kupon ödemeleridir.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
- Kısa cevap · Soru 14
Enflasyon kavramını tanımlayınız?
Sonraki soru ↓Yayımlanmış cevap
Enflasyon, zaman içinde mal ve hizmetlerin genel fiyat düzeyinin artması ve paranın değerinin veya satın alma gücünün düşmesi olarak tanımlanmaktadır.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
- Kısa cevap · Soru 15
Gayrimenkulun hukuki tanımı nedir?
Sonraki soru ↓Yayımlanmış cevap
Gayrimenkuller esas niteliği bakımından sabit olan, bir yerden başka bir yere taşınması mümkün olmayan maddi varlıklardır. Türk Medeni Kanununun 632. maddesine göre gayrimenkul, “arazi, tapu siciline müstakil ve daimi olmak üzere ayrıca kaydedilen haklar ve madenler” olarak tanımlanmaktadır. Binalar ise, 632. maddede sayılmamakla birlikte, üzerinde bulunduğu arsa veya arazinin mütemmim cüzü (bütünleyici parçası) olma niteliğinde bulunduğundan gayrimenkul olduğu şüphesizdir (Kurumlar Vergisi Genel Tebliği, 10.02.1995 Tarihli Resmi Gazete, Sayı: 22198 Seri No 49).
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
- Kısa cevap · Soru 16
Kentsel mekan piyasası nedir?
Sonraki soru ↓Yayımlanmış cevap
Mekan piyasası literatürde kira piyasası olarak da tanımlanmaktadır. Mekan piyasasında gayrimenkulleri üretim ya da tüketim amaçlı kullanma (ya da kiralama) talebini oluşturan aktörler; bireyler, hanehalkları ve firmalardır. Mekan piyasası arzını belirleyenler ise, gayrimenkul sahipleridir. Kentsel mekanı belirli bir süre için kullanma bedeli veya fiyatı, kira değeri olarak tanımlanmaktadır. Bu nedenle, gayrimenkul mekan piyasası kira piyasası olarak da tanımlanmaktadır.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
- Kısa cevap · Soru 17
Sermaye piyasaları içinde halka açık olan piyasalar nelerdir, açıklayınız?
Sonraki soru ↓Yayımlanmış cevap
Sermaye piyasalarını öncelikle, halka açık piyasalar ve halka açık olmayan özel piyasalar olarak ikiye ayırmak mümkündür. Halka açık piyasalar, birçok piyasa katılımcısının aktif olarak yer aldığı organize olmuş piyasalardır. Halka açık piyasalarda ise, iki temel gayrimenkule dayalı finansal varlık işlem görmektedir. Bunlar; Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO) ve mortgage kredilerine dayalı menkul kıymetlerdir (ipotek teminatlı menkul kıymetler). Her iki piyasa da son 20 yıl içinde başta ABD olmak üzere birçok ülkede hızla büyümektedir. GYO’lar, portföyü gayrimenkul (taşınmaz) ve menkul (taşınır) kıymetlerden oluşan ve hisseleri borsada işlem gören şirketlerdir. GYO hisseleri 2000 yılından bu yana ülkemiz hisse senedi piyasası olan İstanbul Menkul Kıymetler Borsasında (İMKB) hızla büyümektedir. İpotek teminatlı menkul kıymetler ise, mortgage kredileri ve kredinin güvencesi olan ipotekli konutlar teminat gösterilerek ihraç edilen borçlanma kağıtları yani tahvillerdir.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
- Kısa cevap · Soru 18
Gayrimenkul ekonomisi nedir?
Sonraki soru ↓Yayımlanmış cevap
Gayrimenkul ekonomisi, ekonomik aktivitelerin merkezi olan kentleri, kentlerin mekansal yapısını, hanehalkı ve firmaların yer seçme (konumsal) kararlarını çalışan, mikroekonomi disiplininin bir alt dalıdır. Gayrimenkul ekonomisi temelde, mikroekonomi teorilerinin gayrimenkul piyasalarına uygulandığı bir çalışma alanıdır. Gayrimenkul ekonomisi çalışan bir öğrenci ya da araştırmacı genel olarak gayrimenkul piyasası arz ve talep dinamiklerini belirleyen faktörleri, arz-talep dengesinin nasıl tanımlandığını ve gayrimenkul fiyatlarının nasıl oluştuğunu analiz eder. Ayrıca, zaman içinde arz-talep dinamiklerindeki ve fiyatlardaki değişimin ne yönde gerçekleşeceğini anlamaya çalışır. Özetle, gayrimenkul ekonomisi, binaların ve kentsel ve/veya kırsal arazilerin kullanımı, geliştirilmesi ve fiyatlandırılması konularını içermektedir.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
- Kısa cevap · Soru 19
Türkiye'de ofis piyasasıyla ilgili bilgiler nelerdir?
Sonraki soru ↓Yayımlanmış cevap
Türkiye’de ofis piyasasının en büyük olduğu şehirler; İstanbul, İzmir ve Ankara’dır. İstanbul’daki ofis piyasası diğer iki şehre kıyasla daha çok gelişmiştir ve uluslararası standartlara daha yakındır. Ofisler fiyatlarına ve konumlara göre A, B ve C olarak sınıflandırılmaktadır. Ofis piyasası Türkiye’deki çok uluslu şirketlerin, yabancı yatırımların ve büyük ulusal şirketlerin sayısının artmaya başladığı 2002 yılından beri gelişmektedir.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
- Kısa cevap · Soru 20
Gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO) hakkında bilgi veriniz?
Sonraki soru ↓Yayımlanmış cevap
Gayrimenkullerin alım, satım ve yönetim işleri son derece kompleks ve likit olmayan bir piyasa ortamında gerçekleştiğinden, birçok ülkede yatırımcıların gayrimenkul piyasasına erişimi Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO) piyasası aracılığıyla gerçekleşmektedir. Gayrimenkul ve menkul kıymetlerden oluşan karma portföyler olarak tanımlanan GYO şirketlerinin kurulmasının iki temel nedeni bulunmaktadır. Bunlar, gayrimenkul yatırımlarındaki finansman sıkıntısı ve küçük yatırımcının büyük ölçekli yatırım projelerinden faydalanma isteğidir. GYO'lar ilk olarak Amerika Birleşik Devletleri (ABD)'nde 20. Yüzyılın başlarında anonim şirketlerin gayrimenkul edinmelerini sınırlayan eyalet kanunlarına tepki olarak gündeme gelmiştir. İlk GYO’lar, Massachusetts Yatırım Ortaklıkları olarak bilinmektedir ve tasarruf sahiplerinin gayrimenkullere yatırım yapmasını sağlamak amacıyla kurulmuşlardır. Türkiye’deki ilk GYO şirketi ise 1995 yılında kurulmuş ve 1997 yılında halka arz edilmiştir. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları; • gayrimenkullere, • gayrimenkullere dayalı sermaye piyasası araçlarına, • gayrimenkul projelerine, • gayrimenkule dayalı haklara ve • sermaye piyasası araçlarına yatırım yapabilen, belirli projeleri gerçekleştirmek amacıyla adi ortaklık kurabilen sermaye piyasası kurumlarıdır. Ülkemiz GYO piyasasında şirketler en az %25 oranında halka açık olmak zorundadırlar.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
- Kısa cevap · Soru 21
Ocak 2010 yılında hazırlanan SWOT analizine göre Türkiye'deki gayrimenkul sektörünün güçlü yanları nelerdir?
Sonraki soru ↓Yayımlanmış cevap
Türkiye’deki gayrimenkul sektörünün güçlü yönleri arasında; güçlü bir bankacılık sistemi, ipotekli konut kredisi sisteminin kısa bir süre önce uygulanmaya başlanması, uluslararası inşaat firmalarının özellikle konut sektörüne yatırım yapması, ve son olarak uluslararası önemli bir kuruluş olan Kentsel Arazi Enstitüsü’nün (Urban Land Institute) ülkemiz gayrimenkul piyasasını 2008’de 1., 2009 yılında ise 3. lider gayrimenkul piyasası seçmesi sayılabilir.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
- Kısa cevap · Soru 22
Ocak 2010 yılında T.C. Başbakanlık Yatırım Destek ve Tanıtım Ajansı ve Deloitte tarafından hazırlanan SWOT analizine göre Türkiye gayrimenkul piyasasının zayıf yanları nelerdir?
Sonraki soru ↓Yayımlanmış cevap
Türkiye’deki gayrimenkul sektörünün zayıf yönleri arasında kayıtdışı konut (gecekondu) sorunu ve oldukça eski konut stoğunun mortgage kredileri için teminat oluşturabilecek kalitede olmaması sektörün zayıf yönleri arasında sayılmaktadır. Bununla birlikte, kentsel arazinin özellikle İstanbul’da sınırlı ve dolayısıyla çok yüksek maliyetli olması sektörün bir başka zayıf yanını oluşturmaktadır.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
- Kısa cevap · Soru 23
Türkiye' de gayrimenkul piyasasına ait fırsatlar nelerdir?
Sonraki soru ↓Yayımlanmış cevap
Gayrimenkul sektöründeki fırsatlar arasında yeterince gelişmemiş olan perakende sektörü bu sektöre yönelik gayrimenkul piyasası için önemli bir büyüme potansiyelinden bahsetmek mümkündür. Lüks konut ve plaza binalarına (ofis ve alışveriş merkezi) olan talep artışı da sektörün yatırımcılara sunduğu fırsatlar arasında sayılmaktadır.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
- Kısa cevap · Soru 24
Türkiye'de gayrimenkul piyasasına ait tehditler nelerdir?
Sonraki soru ↓Yayımlanmış cevap
Türkiye’deki deprem riski ve gayrimenkul fiyat/kira değerlerindeki oynaklığın yüksek olması sektördeki tehditler arasında sayılmaktadır.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
- Kısa cevap · Soru 25
Ülkemizde gayrimenkul yatırım ortaklıklarına (GYO) ait yasal düzenlemeler ilk olarak ne zaman yapılmıştır?
Yayımlanmış cevap
Ülkemizde, GYO’lara ilişkin ilk yasal düzenleme 1995 yılında çıkarılan “Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği” ile gerçekleşmiştir. 1999 yılında ise piyasa temsilcileri, GYO sektörünü tanıtmak ve geliştirmek amacıyla Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Derneği (GYODER)’ni kurmuşlardır.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
SIK SORULAN SORULAR
Gayrimenkul Ekonomisi hakkında
Gayrimenkul Ekonomisi sayfasında kaç soru var?
Bu derste 20 çoktan seçmeli, 3 görselli ve 155 kısa cevaplı soru bulunuyor. Her soru türü en fazla 25 soruluk sayfalara ayrılır.
Gayrimenkul Ekonomisi soruları nasıl çözülür?
Çoktan seçmeli ve görselli sorularda bir seçeneği işaretlediğinde doğru cevap gösterilir. Kısa cevaplı sorularda önce cevabını düşün, sonra kaynak cevabı açıp kendini değerlendir. Zorlandığın soruları yeniden çalışabilir, ilerlemeni aynı tarayıcıda sürdürebilirsin.
Bu arşiv belirli bir yılın tam sınavı mı?
Hayır. Yılı ve sınav türü doğrulanabilen kayıtlarda bu bilgi soru kartında gösterilir. Arşiv, tüm yılların eksiksiz resmî sınav kitapçığı olarak değerlendirilmemelidir.