Kısa cevap · Soru 76
Vergi mükellifi kimdir?
Yayımlanmış cevap
Verginin mükellefi, kendisine gayrimenkul bağışlanan, yarışma veya çekilişlerde ödül veya ikramiye olarak kazanan kişidir.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
Soru arşivi yükleniyor…
Soru arşivi yükleniyor…
Sorular yükleniyor…
Sınav ve konu sorularıyla çalış. Cevabını kontrol et, zorlandığın soruları kaydet ve yeniden çöz.
188 sorunun metninde arama yapabilirsin.
Diğer 3 görselli soruları kendi sayfalarında çözebilirsin.
Kendi cevabını düşün, sonra yayımlanmış cevapla karşılaştır. Değerlendirmeyi sen yaparsın.
İlerleme yükleniyor…
Verginin mükellefi, kendisine gayrimenkul bağışlanan, yarışma veya çekilişlerde ödül veya ikramiye olarak kazanan kişidir.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
Bağış, ikramiye, ödül gibi isimlerle ivazsız intikallerde gayrimenkuller emlak vergi değeri ile değerlenir. Değerleme günü gayrimenkullerin hukuken iktisap edildiği gündür (VİVK md.11). Gayrimenkuller tapuya tescil ile iktisap edilir. Dolayısıyla değerleme günü gayrimenkulün tapuya tescil edildiği gündü
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
Bağış, hediye olarak gerçekleşen gayrimenkul intikalleri ile para ve mal üzerine düzenlenen yarışma ve çekilişlerden ve şans oyunlarından kazanılan ikramiyelerin T4.656’si (2018 yılı için) vergiden istisna edilmiştir (VİVK md.4/d,e). Bu tutar her yıl yeniden değerleme oranında artırılmak suretiyle uygulanır. İstisna, her bir hediye, bağış ya da çekiliş için ayrı ayrı uygulanır.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
Bir şahsa ana, baba, eş ve çocuklarından ivazsız gayrimenkul intikali halinde vergi, ivazsız intikallere ilişkin tarifede yer alan oranların yarısı uygulanarak hesaplanır.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
Muafiyet ve istisnalarla bağış yoluyla gayrimenkul iktisap edene bir takım avantajlar tanınırken, bazı kanunlarımızda da bağışı yapana vergi avantajı sağlayan düzenlemelere yer verilmiştir. Örneğin, KDVK’nın 17/2-b maddesine göre; köylere, bunların teşkil ettikleri birliklere, üniversitelere, siyasi partiler ve sendikalara, kamu menfaatine yararlı derneklere vb. bedelsiz olarak yapılan her türlü mal teslimi ve hizmet ifaları katma değer vergisinden istisna tutulmuştur. Örneğin, (A) inşaat şirketinin arsası ile birlikte inşa ettiği tesisi Sosyal Hizmetler ve Çocuk Esirgeme Kurumu’na bağışlaması KDV’den istisnadır. Aynı zamanda, genel ve özel bütçeli kamu idarelerine, il özel idarelerine, belediyelere ve köylere bağışlanan okul, sağlık tesisi ve yüz yatak (kalkınmada öncelikli yörelerde elli yatak) kapasitesinden az olmamak üzere öğrenci yurdu ile çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, huzurevi, bakım ve rehabilitasyon merkezi inşası dolayısıyla yapılan harcamalar veya bu tesislerin inşası için bu kuruluşlara yapılan her türlü bağış ve yardımlar gelir vergisi matrahından indirilebilir (GVK md.89/5). Bu hüküm gereği, yukarıdaki örnekte hesaplanan KDV’den indirim konusu yapılamayan indirilecek KDV tutarı da inşaatın maliyetine ilave edilecek ve toplam tutar gelir vergisi matrahından indirilebilecektir.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
Emlak komisyoncusunun bir gayrimenkul alım, satım ve kiralanması gibi işlerde kişiler arasında aracılık yapmak ya da bu işlere ilişkin sözleşmelerin oluşması için gerekli ortamı hazırlamak üzere gayrimenkulün sahibi ile yaptığı sözleşmeye “tellallık sözleşmesi” ya da “aracılık sözleşmesi” denir.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
Defter ve belgeleri saklama ve istenildiğinde yetkililere sunma ödevi, vergi ile ilgili bilgilerin doğruluğunun araştırılabilmesi ve ortaya çıkacak uyuşmazlıklarda kanıt olarak kullanılabilmesi açısından önemlidir. Defter tutmak ve belge düzenlemekle ödevli bulunan emlak komisyoncuları aynı zamanda tutmuş oldukları defterler ile düzenlemiş oldukları belgeleri, ilgili oldukları yılı izleyen takvim yılından itibaren “beş yıl” süre ile saklamakla ve yetkililere istenildiğinde sunmakla yükümlüdürler.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
Emlak komisyoncularının elde ettikleri ticari kazançtan düşebilecekleri giderler ise genel olarak şunlardır: • Genel giderler, su, elektrik, doğalgaz, telefon, ısınma, işyeri kirası gibi giderler, • İşyerinde veya işyeri dışında işletmeye bağlı olarak çalışan personele ilişkin giderler, (Çalışanlara çalışmaları karşılığında ödenen ya da verilen para, mal ya da sağlanan menfaatler, çalışanlara işyerinde ve işyerinin eklentilerinde verilen yemek ya da yerine sağlanan menfaatlerdir.) • İş ile ilgili yapılan seyahat ve konaklama giderleri, • İşletme ile ilgili yapılan ilan ve reklâm giderleri, • Sosyal güvenlik kurumlarına yapılan sigorta ödemeleri, • Kiralama yoluyla elde edilen ya da işletmeye dâhil olan ve işte kullanılan taşıtların onarım, bakım, yakıt ve benzeri giderleri ile amortismanlar, • İşletme ile ilgili olmak koşuluyla, damga vergisi, emlak vergisi, çevre temizlik vergisi, ilan ve reklâm vergisi, temizleme ve aydınlatma harçları, • İşletmede kullanılan araçların bakım ve onarımı ile ilgili olarak yapılan servis giderleri, • İşletmede kullanılan araç, gereç ve malların sigortalanması sonucu ödenen sigorta primi giderleri ile işletmede kullanılan kırtasiyeye ilişkin giderler, • İşletmeyle ilgili temizlik, boya ve badana giderleri, • Kiraya verilen gayrimenkulün ekonomik değerini ve ömrünü uzatacak onarım giderleri, • Emlak komisyonculuğu, bir sözleşmeye dayalı olarak belli bir yerde faaliyet göstermek üzere acentalık biçiminde yapılıyorsa acenta olarak merkeze yapılan aidat ödemeleri, • Sözleşmeye, kanuna veya mahkeme kararına göre ödenen tazminatlar. İşçinin hizmet sözleşmesinin İş Kanununda öngörülen nedenlerle sona ermesi durumunda işçiye ödenen kıdem tazminatı vb. • Mali müşavir ve danışmanlık ücreti gider olarak indirilebilmektedir
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
Emlak komisyonculuğu faaliyetinde bulunanlar gerçek ya da tüzel kişi olabilir. Gerçek kişilerin emlak komisyoncusu olabilmesi için herşeyden önce fiil ehliyetine sahip olması gerekir. Emlak komisyonculuğu hizmetleri standardında gerçek kişilerin emlak komisyoncusu sayılabilmesi için fiil ehliyetine sahip olmasının yanında bir takım ek koşullar da aranabilmektedir. Tüzel kişilik şeklindeki emlak komisyonculuğu hangi şirket faaliyeti şeklinde örgütlenmiş ise kuruluş, hükümler ve sona erme bakımından o şirket türüne ilişkin hükümlere tabi olacaktır.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
Uygulamada aracılık ücreti satışlarda satış bedeli üzerinden, kiralamalarda ise yıllık kira bedeli üzerinden işleme taraf olanların her birinden alınmaktadır. Ancak kiralamalarda genellikle kiraya veren komisyon ödemeye yanaşmamaktadır.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
Emlak komisyoncuları yıllık gelirlerini izleyen yılın mart ayının başından 25. günü akşamına kadar “yıllık beyanname” ile, kendi işleri için kiraladıkları işyerleri için kira ödemesi yaparken ya da çalıştırdıkları kişilere ücret ödemesi yaparken vergi sorumlusu sıfatı ile kesmiş oldukları vergileri izleyen ayın 23. günü akşamına kadar “muhtasar beyanname” ile beyan ederler.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
Bazı tapu işlemleri damga vergisinden istisna olmakla birlikte diğer bazı tapu işlemleri de damga vergisine tabidir. Bu İşlemler • İpotek, ipotekli borç senedi, irat senedi tesisi, ipoteklerde sonradan yapılacak değişiklikler, ipotek alacağının temliki, • Önalım, alım, geri alım, kira haklarının tapu siciline şerhi, • Taşınmazların üzerine karşılıksız olarak nesnel hak kurulması ve kurulmuş olanlardan devri olanaklı olanların, karşılıksız devrine ilişkin düzenlenecek resmi senetler, • İlgili tapu sicil müdürlüklerine verecekleri beyanname niteliğindeki istek yazıları olacak şekilde sıralanabilir.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
Gayrimenkul sektöründe alım, satım ve kiralama işlerine aracılık eden emlak komisyoncuları Borçlar Kanunu’nda yer alan tellaliye ile ilgili hükümler ile ilgili bakanlıklarca belirlenmiş standartlar ve meslek odalarınca belirlenen kurallara göre hizmet vermektedirler.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
Emlak komisyoncuları kişilerin birbirleriyle aralarında yaptıkları ya da yapacakları gayrimenkule ilişkin alım, satım ve kiralama işlerinde esas olarak; • Aracılık ve • Gayrimenkul sahibinden ya da gayrimenkul ile ilgili işlem yapmak isteyen taraftan vekalet alarak onların adına işlem yapmak gibi faaliyetleri vardır
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
Vergi mükellefinin vergilemeden doğan ilişkide vergi ödevlerini, iki ana noktada toplamak mümkündür. Bunlardan birincisi işin maddi yönü olan vergi borcunu ödemektir. Ancak ödenmesi gereken vergi borcunu ödemeden önce mükellefin yerine getirmesi zorunlu olan başka ödevleri de bulunmaktadır. Bunlar, maddi ödevlerin yanında daha çok şekli hususların yerine getirilmesine yönelik biçimsel ödevlerdir. Emlak komisyoncusu bazen her iki ödevi de yerine getirirken, bazen de sadece biçimsel ödevleri yerine getirmek durumundadır. Mükelleflerin yerine getirmek zorunda oldukları biçimsel ödevlere ilişkin kurallar Vergi Usul Kanununda “Mükellefin Ödevleri” başlığı altında düzenlenmiştir. Biçimsel ödevler bildirme, defter tutma, belge düzenine uyma, defter ve belgeleri saklama ve istenildiğinde gösterme, beyanname verme, vergi levhası alma ve diğerleridir.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
Emlak komisyonculuğu faaliyetine başlanabilmesi için vergi ve sigorta ile ilgili ödevler başta olmak üzere kanunlardan kaynaklanan ödevlerin yerine getirilmesi gerekmektedir.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
Emlak komisyonculuğu mesleğinin konusu, gerçek hak sahiplerinin talebi üzerine ve karşılıklı yapılan sözleşmeye dayanılarak gayrimenkullerin kiralanması ile alım-satım işlerine aracılık etmek ve bu amaçla pazarlama faaliyetinde bulunmak, gayrimenkule ilişkin konularda danışmanlık yapmak ve ilgililerin talepleri üzerine beyanname vb. belgeleri doldurmak şeklinde ifade edilebilir.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
Emlak komisyoncuları bir işyeri açma, ticaret siciline ya da mesleki bir kuruluşa kaydolma durumunda işe başlamış sayılacaklardır.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
Belge, vergi mükellefi yönünden kayıt ve bildirimin doğru olduğunu gösteren bir kanıt aracıdır. Vergi idaresi yönünden ise vergi denetiminin bir aracı ve temelini oluşturur.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
Defter tutma ödevi bulunan diğer mükellefler gibi emlak komisyoncuları da mesleki faaliyetlerini yürüttükleri işletmelerin sermaye ve hesap durumunu, vergi ile ilgili faaliyet ve hesap sonuçlarını, vergi işlemlerini ve vergi karşısındaki durumlarını hesaplar üzerinden kontrol etmek ve incelemek ve yine kendi tutacakları hesap ve kayıtların yardımı ile üçüncü sahışların vergi karşısındaki durumlarını kontrol ve incelemek amacıyla defter tutmakla yükümlüdürler.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
Franchising, genellikle tanınmış bir markanın, oluşmuş bir imajın belli bir bedel karşılığında, belli standartlar içinde bağımsız yatırımcıya kullandırılmasıdır. Markanın kullanım süresi sınırlı olabileceği gibi sınırsız da olabilmektedir.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
Damga Vergisi Kanununa ekli (1) sayılı tabloda yer alan kağıtlar, damga vergisinin konusunu oluşturmaktadır. Damga Vergi Kanununda kağıt kavramı; • Yazılıp imzalanmak veya imza yerine geçen bir işaret konmak suretiyle düzenlenen ve herhangi bir hususu ispat etmek için ibraz edilebilecek olan belgeler ile, • Elektronik imza kullanmak suretiyle manyetik ortamda ve elektronik veri şeklinde oluşturulan belgeler olarak tanımlanmıştır.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
Vergi kanunlarına göre kendisine vergi borcu yüklenen gerçek veya tüzel kişiye mükellef denilmektedir.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
Bildirme, Vergi Usul Kanununda belirlenen vergileme ile ilgili işlemlerin ve değişikliklerin kanunda belirtilen biçimlerde ve sürelerde yükümlü tarafından vergi idaresinin bilgisine sunulmasıdır.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?
Emlak komisyonculuğu faaliyetinde bulunan bir kurumun kurumlar vergisi açısından herhangi bir muafiyetten yararlanması söz konusu değilken, bazı istisnalardan yararlanması söz konusu olmaktadır. Kurumlar Vergisi Kanununun 5. maddesinde düzenlenmiş olan istisnalardan bazıları şunlardır; • Başka bir tam yükümlü kuruma ortak olmaktan dolayı elde ettiği kazançlar, • Hisse senetlerinin itibari değerlerinin üzerinde bir fiyattan satılmasından elde edilen “emisyon kazançlar”, • Kurumların, en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan iştirak hisseleri ile aynı süreye sahip oldukları kurucu senetleri, intifa senetleri ve rüçhan haklarının satışından doğan kazançların %75’lik kısmı ile aynı süreyle aktiflerinde yer alan gayrimenkullerin satışından doğan kazançların %50’lik kısmı. • Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının elde ettikleri kazançlar.
Cevabın yayımlanmış cevapla uyuştu mu?